Mientras el ritmo de concesión de licencias de vivienda aumenta en Zaragoza, la ciudad consume poco a poco su edificabilidad, aunque todavía está muy lejos de agotarla. Según los datos de Urbanismo, la capital aragonesa aún tiene capacidad para construir 66.227 pisos atendiendo al planeamiento que se diseñó en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), que cumple 23 años.
Esa planificación preveía en 2001 unas reservas de suelo suficientes para construir 92.068 pisos, de los que solo se han levantado 25.841. Así, en más de dos décadas solo se ha consumido el 28,07% del suelo residencial previsto en el planeamiento urbanístico.
Por ámbitos de desarrollo, la mayor bolsa de suelo para construcción de nueva vivienda la concentran los barrios del Sur, en concreto Arcosur, donde hay terreno para construir hasta 19.756 nuevos hogares. Le siguen Valdefierro y Miralbueno, con hasta 11.541 viviendas por construir; la Margen Izquierda, con 7.513; y San José con 7.571 viviendas pendientes de su promoción. No obstante, barrios de reciente creación, como Valdespartera ya no admiten, con el PGOU en la mano, más viviendas dentro de sus límites. En este sector, en 2001 se previó levantar 9.687 pisos. Y 9.687 pisos son los que se han construido desde entonces. El 100% de los planeados.
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